上海蛇年首轮土拍成交总额达159亿元，一地块溢价率超38%

2月20日，上海市2025年第一批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让4幅土地，土地总面积约9.59公顷，规划建筑总面积约22.72万平方米，成交总价约159.26亿元。

澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，本批次共有12位竞买人（共涉及17家房企，以单独或联合体形式）参与竞买，其中虹口嘉兴路街道地块5位竞买人经过184轮竞价，成交溢价率38.20%；浦东新杨思地块6位竞买人经过76轮竞价，成交溢价率33.38%；奉贤新城商住地块3位竞买人经过14轮竞价，成交溢价率16.54%；松江新城地块2位竞买人经过23轮竞价，成交溢价率13.98%。

据公开信息，其中，虹口区C080302单元hk329-11地块率先开拍，该地块位于瑞虹新城十期瑧庭的西侧，五组竞买人分别为中海、保利发展、招商+绿城、华润+越秀、金茂&新加坡庆隆。

现场竞价环节主要围绕在中海、招商绿城和金茂联合体之间展开。经过184轮拉锯竞价，最终金茂&新加坡庆隆联合体在中止价之前成功拿下该地块，成交总价89.6435亿元，溢价率38.20%，楼板价约117474元/平方米。

出让文件显示，hk329-11地块用地面积19319平方米，为三类住宅用地，容积率3.95，规划高度100米。该地块性质原先规划为商办综合体用地，调整后拆分成为住宅、绿化用地。

具体成交结果如下：

1、虹口区C080302单元hk329-11地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.93公顷，规划建筑面积7.63万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价896435万元，成交楼面单价约117473.58元/平方米，溢价率38.20%。竞得人为沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下）。

2、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.73公顷，规划建筑面积6.81万平方米，出让方式为挂牌。共6位竞买人报名，成交价509013万元，成交楼面单价约74695.36元/平方米，溢价率33.38%。竞得人为上海泓喆房地产开发有限公司、杭州燚乐实业投资有限公司。

3、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，规划用途：普通商品房、商业用地，土地面积2.35公顷，规划建筑面积5.16万平方米，出让方式为挂牌。共3位竞买人报名，成交价105666万元，成交楼面单价约20473.48元/平方米，溢价率16.54%。竞得人为太仓湖晖置业有限公司、句容建华置地有限公司。

4、松江区SJC10008单元05a-24号地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.59公顷，规划建筑面积3.11万平方米，出让方式为挂牌。共2位竞买人报名，成交价81521万元，成交楼面单价约26215.98元/平方米，溢价率13.98%。竞得人为苏州星泰益置业有限公司、上海筑成房地产有限公司、太仓鑫启泰房地产咨询有限公司。