成都新地王诞生，土拍楼面成交价突破3万元/平米

3月11日，成都土地市场迎来3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总起始价约33.20亿元。最终，三宗地块均溢价30%以上成交，共揽金50.65亿元。

其中高新区一宗约64亩的纯住宅地块，吸引了金茂、华润、中海、中铁建等19家房企参加，该地块起拍价为18600元/㎡，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率70.43%。

该楼面价打破了去年金融城三期地块创造的2.73万元/平方米纪录，刷新成都楼面地价“天花板”，是成都土拍有史以来首宗楼面价突破3万元的住宅地块。

另外两宗土地也均为溢价成交。锦江区为纯住宅地块，容积率为2.1，起拍价为1.85亿元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终成交总价约为19.92亿元，溢价率为35.68%。成华区纯住宅地块成交总价约为3.73亿元，溢价率为39.29%。

高新区纯住宅地块，对房企的吸引力首先是其所在的地段大源西，板块既能享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟配套，又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块。截至目前，整个高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。

地块紧邻成都市教科院附属学校（低小部），受到不少高新区家长们关注，也是重要“加分项”。该地块也是继高投天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。

另外，大源西板块近3年新房市场的强支撑力，也影响到该地块的热度。2023年的西派善成和城投天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，均实现开盘即售罄。

2025年以来，成都进行的几场土拍都迎来了各自的板块新高。目前，成都楼市企稳向好，新房价格回升也受核心高端改善项目热销影响。

据国家统计局数据显示，1月，房价指数环比涨幅为正的城市有24个，房价指数上涨TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉。其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，涨幅位居各大城市之首。