招商蛇口：2024年营收约1789亿元，净利润约40.38亿元

3月17日，招商蛇口（001979.SZ）披露2024年全年业绩情况。

数据显示，2024年招商蛇口营业收入约1789.47亿元，同比增长2.25%；归属于上市公司股东的净利润约40.38亿元，同比减少36.09%。对此，招商蛇口称，主要系受行业整体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比下降，计提房地产项目减值准备同比增加所致。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.49亿元，同比减少57.27%；经营活动产生的现金流量净额约319.63亿元，同比增加1.69%；公司总资产约8603亿元，同比减少5.31%。

招商蛇口称，2024年公司主动适应房地产发展新模式变化，采取更为稳健的财务管理策略，全面打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。

公司坚持以销定投、以销定产，保持现金流稳定，增加在手现金储备。公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元。公司报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59。公司积极响应房地产融资新模式，推动融资模式回归项目逻辑，利用经营性物业贷款新政，建立平台融资向项目融资转换的有效通道，全年落地经营性物业贷款92亿元，债务结构更加稳固。全面落实降本增效举措，紧抓利率下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行债务置换，资金成本显著降低。全年新增公开市场融资154.6亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；2024年末，公司综合资金成本2.99%，较年初降低48BP。

2024年公司累计实现签约销售面积935.9万平方米，签约销售金额2193.02亿元。2024年，招商蛇口累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。报告期内，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。

招商蛇口自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2000万平方米。

商业方面，2024年末，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目47个，总经营建筑面积约277万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。2024年，公司集中商业运营收入为17.7亿元，开业三年以上项目出租率达91%。报告期内新开业10个项目，其中重资产项目6个，轻资产管理项目4个。2024年管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元，开业三年以上项目出租率达81%，酒店业务实现运营收入为10.18亿元。