瑞安房地产王颖：房地产市场看到很好的信号，上海项目销售压力不大

“我觉得未来中国房地产市场一定会进入新常态，住宅市场也是同样的。”今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温，“地王”频现。近日，瑞安房地产（00272.HK）行政总裁王颖在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，“看到一些很好的信号，其实还是回到了本质，就是房地产市场要走向更高质量的发展。”

“住宅市场本身来讲，我们认为整个房地产市场的调整还没有完成。”王颖指出：“暴雷企业的债务问题有没有解决，保交楼是不是已经全部完成等等，这些问题都会对整个住宅市场有影响。”

王颖认为，未来能够在这个市场里持续发展，一定是能够提供好产品的开发商。

“另外整个国家发展格局的变化对于过去一二三四五线全面开发的住宅市场也会越来越走到更加理性和合理的位置，所以在一个准确的市场里面提供好的产品，还是能够获得好的回报”。王颖表示。

瑞安房地产披露的数据显示，截至2024年末，瑞安房地产的合约物业销售额录得150.55亿元，同比增长32%，其中住宅物业销售占97%。瑞安房地产指出，销售额增长主要由于上海太平桥翠湖天地六和（翠湖天地六期）的强劲销售业绩。2024年9月，瑞安房地产于上海推售翠湖天地六和的首批单位，总建筑面积为57000平方米的108个单位“日光”——于开售当日即告售罄。

“我们在2025年的销售（目标）主要是有上海的项目，包括翠湖六期风貌别墅。因为翠湖六期风貌别墅还是非常具备它独特的地理位置和社区稀缺性，相信这一类项目销售不是特别大的压力，大家也看到中海顺昌玖里完成了非常好的销售目标。”王颖说。

值得一提的是，自2005年进入武汉以来，瑞安房地产以永清片区旧改破局，先后建设了武汉天地、创新天地、武汉长江天地三大百万方社区项目。其中创新天地住宅一二三期已全部售罄交付；武汉长江天地最快将于2025年四季度提前全面交付首期住宅；武汉天地的住宅最后一期计划于2025年四季度开盘销售。

“对于武汉天地来讲，我个人是充满信心的，即便在疫情以后，我们以武汉的极端高价销售的时候，它还是一抢而空，当时我们500平方米的毛坯单价都已经卖到7万元一个平方米，也是极好的销售，它很像上海的翠湖——我就是要在这里拥有一套房子。”王颖表示。

此前，王颖在瑞安房地产的业绩会上指出，2024年上海高端及豪宅市场的销售量几乎翻番，其中套均总价在人民币3000万到5000万元以上的一手豪宅销售较2023年都有大幅度的增长。2024年全年，上海套均3000万元以上的住房成交超过2500套，占全国市场份额超过六成。从全国范围来看，2024年四个一线城市总价超过3000万元的高端豪宅销售同比增长70%，在全部30个重点城市中的总占比，从2023年的91%上升到94%。

“在市场里面，还是坚持你的长期主义、坚持提供好的产品，坚持你对买家、对社会、对市场的承诺，虽然销售（情况）随着大的市场还是会有波幅，但是无论在什么时候，都会有销售表现优异的迹象，我还是很有信心。”王颖说。