时代邻里：拟收购成都合达联行科技剩余20%股权

4月25日，时代邻里控股有限公司（09928.HK）披露一则关联交易。

时代邻里间接全资子公司广州市时代物业管理有限公司收购卖方成都嘉瑞通桦企业管理合伙企业(有限合伙)持有的成都合达联行科技有限公司20%股权。时代物业此前持有成都合达联行科技有限公司80%股份，交易完成后，成都合达联行科技将成为时代邻里全资附属公司。

成都合达联行科技截至2024年12月31日的未经审核资产净值约为人民币1.06001672亿元，全资持有成都合达联行物业服务有限公司。

时代邻里的收购代价包括基本代价人民币4167.78万元，该部分将通过抵销相等于卖方及前目标股东结欠买方及目标集团的未偿还总债务的金额的方式来结算；以及固定金额人民币1000万元，将就收购事项支付予卖方，并将于收购事项登记完成后3个工作日内以现金支付。时代邻里表示拟将以内部资源拨付收购事项。

截至公告日，卖方及前目标股东共同结欠买方及目标集团的未偿还总债务为人民币8673.15万元。紧随抵销后，剩余未偿还总债务将为人民币4505.37万元。根据协议，买方同意豁免其就剩余债务对卖方（及担保人）之权利。

此外，根据协议，卖方已承诺放弃其对尚未回收债权（即人民币774.696万元）的20%权益。为了激励卖方及担保人协助目标集团收回尚未回收的债权，代价可按可收回债权金额逐元上调，最高上限为人民币962.68万元。

时代邻里表示，项目公司成都合达联行物业服务有限公司为一间于2007年在中国成立及总部位于成都的物业管理服务公司。项目公司于中国拥有广泛的地理覆盖范围，于西南地区拥有坚实的业务运营基础。项目公司的区域品牌对该集团在市场上的品牌形象及品牌影响力有所贡献；而且目标集团的服务范围及地理覆盖范围亦将增强本公司在成都及重庆周边地区的业务及市场影响力，并为本集团作出正面贡献。收购目标公司剩余20%的股权将使本公司能够获得对目标集团的战略及运营决策的全面控制，简化治理程序。本集团可进一步利用目标集团的地理优势及优点，通过整合、节省成本及改善运营来创造更多协同效应，以提升本集团的长期业务增长，并为本公司股东带来更好的回报。

此前一天，时代邻里发布2025第一季度拓展项目情况，共计10个住宅项目、3个公建与商企服务项目以及5个产业园服务项目。住宅项目中包括四川省宜宾市量典启辰项目和成都市正基城市主场项目。

年报显示，物业管理服务板块仍是时代邻里最大收入来源。2024年，时代邻里物业管理服务收入达到约人民币18.16亿元，占本集团总收入的约76.0%。

截至2024年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为125.8百万平方米，总在管建筑面积约为118.8百万平方米。物业管理在管项目中，物业管理在管建筑面积约49.1百万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积约41.3%。

2024年度，时代邻里收入约为人民币23.888亿元，同比减幅约3.3%；年度毛利约为人民币4.878亿元，同比减幅约5.4%；净利润约为人民币1150万元，母公司拥有人年度应占净利润为人民币469.7万元，实现扭亏为盈。截至2024年12月31日，该公司现金及现金等价物10.72亿元。