界面新闻记者 |
安信信托重组前留下的历史遗留问题再有处理进展。
4月29日，界面新闻获悉，建元信托（原安信信托）第二批签署受益权转让远期方案的投资者已如期收到第一批次转让款。以收到的纸质合同落款时间2024年4月30日计算，符合三个月的合同约定。
与此同时，界面新闻查阅建元信托财报发现，该公司在过去的一个财年完成两家机构和解，一家为中国银行上海分行，另一家名字未知。
界面新闻采访了解到，两次均未签署受益权转让的自然人投资者主要集中在两个项目，分别是安信安赢42号上海董家渡金融城项目集合资金信托计划（下称安赢42号或建元信托董家渡项目）和建元信托贵州新农村项目。
和解进度：两家机构和解完成
2024年4月，上海维安投资管理有限公司（下称上海维安）向建元信托（原安信信托）投资者发起第二批受益者权益转让要约，主要针对2021年12月24日—2022年1月28日期间没有签约的自然人投资者。按照此前的转让方案，沟通时间在4月10日-4月22日，正式签约时间为4月23日-4月29日，签约即生效。
当时约定后续建元信托方面在上海维安用印完成后将合同以快递的形式寄给投资者。但部分投资者在一个多月后仍未收到建元信托方面寄出的信托受益权转让合同。
2024年6月，界面新闻独家报道了此事。（详见《【独家】二次受益权转让合同为何迟迟未收到？建元信托投资者称已过原定签约时间一个多月》）报道第二天，多位投资者向界面新闻确认，建元信托理财经理通知其当日上海维安方面已处理完毕，将尽快安排快递寄出。
此后2024年7月30日，界面新闻获悉，选择即期方案的投资者，如期收到第一批转让款。
2025年4月29日，界面新闻获悉，选择远期方案的投资者，如期收到第一批转让款。
财报数据显示，2025年一季度，建元信托实现营业总收入为6795.44万元，同比较去年同期上涨55.74%，归母净利润为2634.17万元，同比较去年同期上涨27.56%。
2024年，建元信托实现营业总收入3.1亿元，同比下降7.15%；归母净利润5316.31万元，同比增长25.15%。
界面新闻查阅财报发现，在过去的一个财年完成两家机构和解，一家为中国银行上海分行，另一家名字未知。
一是中国银行上海分行。2021年7月23日，建元信托与中国银行上海分行签署了《中国银行股份有限公司上海市分行与安信信托股份有限公司之债务和解协议》(以下简称“《债务和解协议》”)。公司向中国银行上海分行转让持有的中信银行(国际)有限公司3.4%股权、公司持有的“华安资产—信盛1号专项资产管理计划”全部收益权(不含该部分收益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“国海成长一号定向资产管理计划”全部收益权(不含该部分收益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“国海成长二号定向资产管理计划”全部收益权(不含该部分收益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“中铁信托-传化股份2号单一资金信托”全部受益权(不含该部分受益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“华安资产-怀瑾抱钰2号专项资产管理计划”全部收益权的50%(不含该部分收益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“渤海信托平安渤海7号集合资金信托计划”的全部受益权(不含该部分受益权于偿债确认日对应的底层现金资产)、公司持有的“渤海信托海盈(三十六期)贷款指定用途单一资金信托”的全部受益权(不含该部分受益权于偿债确认日对应的底层现金资产)以及公司持有的湖南大宇新能源技术有限公司本金为4,000万元的质押贷款的债权及8亿元以偿还待和解债务(包括本金3,278,360,350.77元及所对应的利息、罚息、资金成本、其他费用等)。本次交易完成后，公司与中国银行上海分行之间的待和解债务将全部获得清偿。
根据《债务和解协议》的约定，结合标的资产现状，截至报告期末，信银国际股权、湖南大宇质押贷款相关债权已经完成权利转移，其他标的资产的权利在偿债确认日已经转移；中国银行上海分行已经收到公司8亿元募集资金还款，《债务和解协议》下的待和解债务已全部获得清偿。具体完成的时间为2024年12月。
二是资本公积栏增加发生其他资本公积，本期增加4.07亿。财报说明备注称，某机构加入受益人基金接受和解，在和解生效后，本期根据约定完成了撤诉等后续工作。该和解构成权益性交易，因此将前期公司根据判决结果已对判决涉诉本金、收益计提的损失和违约金519,332,890.94元以及对应的递延所得税112,404,500.00元转入资本公积。
董家渡项目进展：中信银行转让收益权60亿给绿地
一位未签署收益权转让的建元信托董家渡项目的自然人投资者表示坚定持有，看好信托底层价值还在，只是项目目前无法变现。
这位自然人投资者向界面新闻表示，当初购买时就是看在已有6家机构投资者同期购买的前提下，底层资产为上海外滩地王。
证券时报报道，该项目近期又重新低调改回用回了“董家渡”的名字。
公开资料显示，2014年，中民投拿下了上海南外滩董家渡地王，地块总作价248.5亿元。然而，由于运营不善以及不断出现流动性危机，中民投没能握紧这个项目。2019年2月，绿地宣布以121亿元接盘董家渡项目50%股权以及相应债权，此后改名绿地外滩中心。
4月24日，外服控股（600662）公告称，因办公地址门牌号信息更新，公司办公地址变更为“黄浦区董家渡路200号董家渡外滩中心T3栋12楼”。这意味着，该项目又改名成为董家渡外滩中心。
界面新闻此前独家获得的材料显示，建元信托董家渡项目优先级有6位机构机构投资者，分别为中信银行、云南红塔银行、大连银行、朝阳银行、湖南高速集团财务公司、乐山银行。其中，中信银行购买的信托金额约60亿。
原安信信托风险爆发后，这6家机构投资处理建元信托董家渡项目后续无更新，界面新闻未获悉。
但绿地控股的一则公告透露了中信银行的处理方式，其将60亿信托收益权原价受让给了绿地控股。
2024年10月28日，绿地控股公告，公司全资子公司绿地地产集团有限公司（简称 " 绿地地产 "）此前收购中信银行股份有限公司（简称 " 中信银行 "）持有的安信安赢42号 上海董家渡金融城项目集合资金信托计划之优先级信托受益权60亿份额的交易条款进行了调整。
经绿地集团第十届董事会第二次会议审议通过，绿地地产于先前收购了中信银行持有的该信托受益权，交易价款为60亿元人民币，付款期限为3年。
然而，由于付款期限较长，双方约定绿地地产将以未支付标的信托受益权交易价款余额为基数，按年利率4.0%的标准向中信银行支付利息。
同时，绿地控股集团有限公司为绿地地产的支付义务提供了连带责任保证担保，并由其下属公司提供了价值不低于60亿元的抵（质）押物作为担保。
根据本次交易的实际履行情况，绿地集团与中信银行经过协商沟通，决定对交易条款进行补充约定。
自双方正式签署的补充协议生效之日起，交易价款按尚未支付的标的信托受益权交易价款及利息余额变更为65.6亿元人民币，付款期限延长至2027年11月5日。
同时，变更后交易价款的应付利息在到期时与本金一并支付，年利率降低至2.95%。
两次均未签署受益权转让的自然人投资者主要集中在两个项目，除了董家渡项目外，还有建元信托贵州新农村项目。
界面新闻记者获悉，一位新农村项目投资者在经历了一年多法院调解后，其起诉建元信托的案子在4月正式获得了立案案号，正式进入法律诉讼流程。
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