时隔不到一年降价百万，李嘉诚七折抛售旗下北京楼盘

李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园再度降价，七折抛售，价格下降近百万。

据财联社的报道，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。



除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。

别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。

一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。

对于调整价格的原因，据悉是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。



这并不是“御翠园”第一次推出特价房。

2024年10月底，“御翠园”项目被以7.6折推出50套特价房。当时有市场消息称，“御翠园”项目直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

公开资料显示，整个姚家园项目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下。姚家园地块成本价很低，当时和记黄埔以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。

拿地4年后的2005年11月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。

首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年正式定名为"御翠园"，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。

2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。

尽管如今降至7万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的40倍。

此前，李嘉诚在中国多个城市如香港、上海和东莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是个例外，如今折扣已经和其他城市拉平。