商品住房以旧换新、“方便看房”升级，上海今年将打造“新房超市”

去年，上海积极开展商品住房“以旧换新”活动和“方便看房，方便购房”活动，效果良好。今年，上海市房地产行业协会将升级这两项活动，打造“新房超市”，进一步促进上海房地产市场回稳向好。

1月24日，澎湃新闻记者从上海市房地产行业协会（以下简称“市房协”）获悉，市房协将在总结两项活动经验的基础上，整合资源、升级服务，在原有相关信息服务平台基础上，搭建全新的“上海新房超市”信息服务平台，并开展丰富多彩的线下促销活动，通过线上+线下的方式，进一步扩大活动覆盖面，提升服务能级。

通过“以旧换新”成交量占比达20%左右

据上海市房协秘书长蒋慰如介绍，2024年5月3日，市房协、市房地产经纪行业协会共同倡议，发起商品住房“以旧换新”活动，组织房地产开发企业通过“先订后卖再买”的方式促进一二手交易联动，组织经纪机构“全城推，优先卖”。

数据显示，截至2024年12月，中铁、招商、象屿、金地、中国能建、中建、金融街、金茂、中交、宝业等17家企业27个项目，10家经纪公司参加，通过“以旧换新”成交的量占项目总成交量的20%左右。

2024年10月中下旬，市房协又开展了“方便看房，方便购房”活动，搭建“方便看房信息服务平台”，为购房者提供6大类22小类信息服务，共有14个区、41家房地产开发企业、95个楼盘、2万余套房源参与。参加活动的项目楼盘新增客户增长27%，定单增加28%，网签数增加12%。

“总体看，2024年上海楼市新政效果显著，土拍市场、开发投资、建设施工、销售交易保持基本稳定，市场信心回升，呈现出回稳向好态势。”蒋慰如告诉记者，由市房协开展的定期市场调查结果显示，开发企业普遍看好今年上海房地产市场，大部分开发企业继续增加投资，开发企业经营状况明显改善。

整合资源、升级服务，今年将打造“新房超市”

据蒋慰如透露，2025年，市房协将在总结两项活动经验的基础上，整合资源、升级服务打造“新房超市”，通过线上+线下的方式，进一步提高企业的参与度，扩大活动覆盖面，提升服务能级。

“一方面，我们将在原有相关信息服务平台基础上，搭建全新的‘上海新房超市’信息服务平台，争取上线楼盘全覆盖，信息内容更加全面，购房服务更加专业。”他介绍说，该平台主要提供项目产品全方位信息，专业咨询服务和专家市场分析信息，各区规划、建设、配套等前瞻性信息等。同时，“以旧换新”也将进一步拓展线上服务内容：通过支付宝全面推送新房信息，配合“以旧换新”支付宝提供吃、穿、行等相关生活服务的优惠礼包等。

另一方面，还将组织开展丰富多彩的线下促销活动，具体包括：按照区域、轨交、环线、价格等维度，组织开展项目推荐会；针对临港、桃浦等多楼盘集中供应量较大的片区，组织看房团；针对张江、漕河泾、紫竹等开发区，按照职住平衡的要求，组织“送房上门”活动等。同时，“以旧换新”项目也将开展“帮卖服务”，如以区域为单位组织中介联盟优先卖、深入社区组织房屋买卖公益讲座等。